최근 몇 주 동안 휴가 용 렌탈 아파트에 대해 많은 정보가있었습니다 . AirBnb와 같은 플랫폼에 부분적으로 감사를 전파 한 공식입니다. 그런 다음, 관광 공포증에 대한 또 다른 관련 논쟁이 확산되었습니다.
관광객이 바르셀로나와 같은 도시와 원주민과 함께 살아야하는 아파트를 침략하기 때문입니다. 술 취함, 기복, 더러움, 일반적으로 무례 함으로 인해 많은 시민들이이 임대 공식에 반대하게되었습니다. 특급 및 수익성 : 주거용 임대보다 훨씬 더.
이 모든 것에 우리는 또 다른 중요한 질문을 추가해야합니다. 국가의 역할. 그리고 최근에 우리가 얻은 모든 마지막 돈을 모으려는 의지로 정부는 네트워크를 통해 임대하는 사람들과 흑인으로 그렇게하는 사람들을 추적 할 것을 제안했습니다. 에어 비앤비를 통해 얻은 혜택은 과세해야하기 때문입니다.
하지만 에어 비앤비를 통해 아파트 나 주택을 임대하는 것이 합법적입니까? 그리고이 집에 머무르는 사람들은 법을 준수하고 있습니까? 계속 읽으십시오.
에어 비앤비를 통해 집을 임대하고 싶습니다. 합법적입니까?
여분의 돈을 벌기 위해하는 사람들이 있습니다. 다른 사람들은 순전히 추측하기 위해 그것에 관여합니다. 사실, 그들은 다른 부동산을 관리하고 대도시 또는 바쁜 관광지에서 숙박 시설을 찾는 관광객에게 임대합니다.
Airbnb는 협업 플랫폼으로 탄생했습니다. 두 번째 거주지이거나 한동안 집을 비울 것이기 때문에 혼자 집을 떠나려는 사용자는 해외에서 온 사람에게 며칠 또는 몇 주 동안 집을 임대 할 수 있습니다. 또한 머무를 다른 방법을 찾고 있습니다.
2008 년부터 운영 중이며 191 개국 이상에서 사용 가능합니다. 그중 스페인. 에어 비앤비를 통해 아파트 나 주택을 임대하는 것이 합법적인지 알아 보려면 해당 도시의 계획 및 행정 규정을 참조해야합니다. 많은 경우에 돈을받는 대가로 사람들을 집에 수용 할 수 있으려면 일종의 허가를 받아야합니다. 그리고 아파트 광고를 시작하기 전에 그것을 가지고 예약을 받으십시오.
아파트가 임대용이고 에어 비앤비를 통해 다른 사람에게 임대하는 경우 계약을 위반하는 것은 당연합니다 . 확실히 당신은 방을 임대 할 권리가 없기 때문입니다. 아파트 나 집이 귀하의 재산 인 경우에도 귀하에게 모기지를 부여한 기관의 동의 없이는 그렇게 할 수있는 권한이 없을 수 있습니다.
이것은 이론적으로. 그리고 실제로 스페인에서는 어떻게됩니까?
일부 국가에서는 필요한 허가가 있으면 아파트 나 집을 빌릴 수 있습니다. 그러나 스페인에는 이와 관련하여 큰 불확실성을 유발하는 복잡한 법률이 있습니다. 정부는 자치 공동체가 규제를 담당해야 한다고 말했다 . 따라서 모든 것은 당신이 사는 곳에 달려 있습니다.
발렌시아 나 아라곤에 살고 있다면 집을 빌릴 수 있습니다. 그러나 등록 된 집이 있어야합니다 . 최근 논란이 일고있는 카탈로니아에서는 면허도 필요합니다. 문제는 예를 들어 바르셀로나가 2014 년부터 라이선스를 부여하지 않았다는 것입니다.
발레 아레스 제도에서는 인근 지역 사회의 휴가 임대가 허용되지 않습니다 . 따라서 문제의 집이 격리 된 경우에만 가능합니다. 카나리아 제도에서도 같은 일이 발생합니다. 커뮤니티 정부가 관광 지역에서 임대를 허용하지 않기 때문입니다. 어떤 식 으로든 호텔리어의 사업을 보존하는 것입니다. 택시 운전사들은 충분히 고통을 겪었습니다.
예를 들어 마드리드에서는 시의회 가이 붐을 규제하기 위해 Airbnb 및 기타 유사한 플랫폼과 협상하고 있습니다. 그리고 관광객 임대료를 부과하고 이러한 주택을 임대 할 수있는 일수를 제한하여이를 수행하고자합니다.
그럼 당신은 지불해야
관광 임대료도 세금이 부과됩니다 . 합법적으로 일을 할 계획이라면 손익 계산서에 아파트 나 아파트 임대로받는 소득을 신고해야합니다. 이 돈은 재무부에 의해 수입으로 간주됩니다. 그래서 회사에 돈을 지불해야합니다.
사용할 임대가 있다면 소득세를 신고해야합니다. 글쎄, 이것과 더 비슷합니다. 또한 집을 자주 임대하거나 집을 여러 개 소유하고있는 경우 자율적 인 커뮤니티에서 회사로 등록해야합니다.
그리고 손님? 글쎄,이 경우 그들은 아무것도 할 필요가 없습니다. 마치 호텔이나 아파트, 시골집에 묵는 것 같기 때문입니다. 물론 인보이스가 필요한 경우 소유자에게 요청해야합니다. 기업가로 등록했다면 문제없이 발행 할 수있을 것입니다.
스웨덴어를 플레이하면 어떻게 되나요?
음, 조심하세요. 국세청이 이와 관련하여 감시를 강화했기 때문 입니다. 한동안이 몸은 사람들이 바닥에서하는 일을 통제하기 위해 모든 고기를 그릴에 올려 놓았습니다. 그리고 더 나쁜 것은 네트워크를 통해 판매되는 것입니다.
사실 지난 세기의 고대로 왈라 팝을 통해 할머니의 옷장을 팔았다면 수입도보고해야 할 것입니다. 특히 판매 한 것이 무엇이든 그 물건이 시장에서 가지고있는 가치를 초과하는 경우 . 이것은 당신이 거래로부터 이익을 얻은 경우입니다.
대여의 경우 더 많은 일이 발생합니다. 국세청은 네트워크에 게시되는 광고를 통제하기 위해 열심히 노력하고 있습니다. 또한 Airbnb 및 부동산 포털과 같은 페이지에서 제공되는 주택의 데이터를 손끝에있는 정보와 교차하여 컴퓨터 방식으로 수행합니다 . 여기에는 우리 재산에 대한 데이터와 마지막으로 가정의 전기 또는 물 소비에 관한 문서가 포함됩니다.
따라서 연간 소득세 신고시 임대 혜택을 표시하는 것이 절대적으로 권장됩니다.
따라서 에어 비앤비를 통해 집을 임대하기 전에 ...
- 귀하의 도시 또는 시정촌의 시청에 가서 규정이 무엇인지 확인하십시오. 대부분의 경우 어떤 종류의 허가를 요청해야합니다. 또는 세금을 내십시오.
- 집이 저당이라면 계약 조건을 잘 확인하십시오. 저당권을 부여한 법인이 귀하에게 허가를주지 않은 경우 귀하의 집을 임대 할 수 없습니다.
- 임대하는 경우 집을 임대하지 마십시오 . 기회는 당신이 큰 혼란에 빠질 것입니다. 그것은 완전히 불법입니다.
- 결국 집을 임대하는 경우 나중에 부동산 자본에 대한 수익으로 소득에 대한 세금을 납부 해야합니다 . 세무서가 당신이 검은 색으로하고 있다는 것을 알게되면, 당신은 또한 문제에 봉착 할 수 있습니다. 그리고 엄청난 벌금에 직면합니다.